Descripción

Parcela de 412 m² con vistas en Urb. Les Palmeres de Canyelles

Parcela de 412 m² con vistas en Urb. Les Palmeres de Canyelles

¿Buscas el lugar para construir tu casa a medida? Te presentamos este solar de 412 m², para dar forma a tu próximo proyecto de vida en una de las zonas residenciales más tranquilas y demandadas del Garraf.

📍 Ubicación

Situada en Canyelles (Urbanización Les Palmeres), un entorno rodeado de naturaleza y tranquilidad, ideal para desconectar del estrés diario sin renunciar a la comodidad. Disfruta de unas vistas despejadas a la montaña y a la urbanización, con luminosidad natural durante todo el día.

📐 Ficha Técnica y Normativa Urbanística (Clave R6d1)

Las características para la edificación de una vivienda unifamiliar aislada para este terreno son las siguientes:
• Superficie de la parcela: 412 m².
• Fachada principal: Aprox. 21,58 metros lineales orientados a calle.
• Calificación urbanística: Subzona R6d1 (Ciudad jardín semi-intensiva).
• Ocupación máxima: 30% de la superficie de la parcela. La construcción puede ocupar hasta 123m2 del terreno.
• Edificabilidad máxima: 0,55 m²st/m²s. Usted puede construir una casa de hasta 226m2.
• Altura máxima permitida: 7 metros (Planta Baja + 1 Planta Piso).
• Separaciones mínimas: 6 metros a fachada de calle y 3 metros al resto de límites.

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INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (2.500€)), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, según las tarifas del profesional interviniente.

Los gastos derivados de la compraventa (Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría), se estiman orientativamente entre el 1% y el 3% del precio de venta, en función de los aranceles oficiales y el profesional elegido.

• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP.

Características

Extras